4月20日,貸款市場報價利率(LPR)“降息”如期而至。全國銀行間同業(yè)拆借中心20日公布的數(shù)據(jù)顯示,一年期LPR為3.85%,較上月下調(diào)20個基點;五年期以上LPR為4.65%,較上月下調(diào)10個基點,均創(chuàng)下改革以來單月最大降幅。
LPR是各金融機構(gòu)主要參考進行貸款定價的利率指標。其主要由央行公布的MLF利率+加點形成,加點的確定則是由有代表性的18家報價銀行根據(jù)本行對最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率報價形成,包括一年期和五年期以上兩個品種,能夠較為充分地反映信貸市場資金供求情況。
關(guān)于“LPR式降息”,政策早有信號。日前召開的中共中央政治局會議指出,穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度,運用降準、降息、再貸款等手段,保持流動性合理充裕,引導貸款市場利率下行,把資金用到支持實體經(jīng)濟特別是中小微企業(yè)上。
雖然兩種期限的LPR都有所下調(diào),但幅度不同。新網(wǎng)銀行首席研究員董希淼表示,本月再次出現(xiàn)非對稱下降。五年期以上LPR是五年期以上貸款的定價基準,而五年期以上貸款中,個人住房貸款占比較高,非對稱下降將釋放房地產(chǎn)調(diào)控不放松的信號。
五年期以上LPR的下調(diào)對于房貸一族來說無疑是個好消息。盡管現(xiàn)在個人商業(yè)房貸還處在LPR轉(zhuǎn)換的階段,但這次報價呈現(xiàn)出了持續(xù)下調(diào)的趨勢。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹,每降息5個基點,對于貸款100萬元、期限30年的個人來說,月供每月可以減少約30元,合計30年就能減少利息大約10800元。本次降息10個基點,相當于月供降息60元,合計節(jié)省21637元。
更宏觀來看,當下約有30萬億元的房貸“總盤子”,自LPR改革以來五年期以上LPR共降低20個基點。如果按存量貸款全部轉(zhuǎn)化成浮動、30年貸款期計算,合計將減少9100億元的利息支出,平均到每年為300億元。換句話說,本次降息10個基點,將給全國所有存量房貸購房者一年節(jié)省150億元的利息。(記者 張頔)
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