昨天，市場(chǎng)預(yù)期中的貸款“降息”如期來(lái)臨。根據(jù)央行官網(wǎng)昨天發(fā)布的消息，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年4月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
對(duì)比3月LPR數(shù)據(jù)1年期LPR為4.05%、5年期以上LPR為4.75%，此次1年期和5年期以上LPR“雙降”，分別下降20個(gè)基點(diǎn)和10個(gè)基點(diǎn)，這也是自去年8月LPR改革以來(lái)的最大降幅。截至目前，1年期LPR已經(jīng)下行35個(gè)基點(diǎn)，5年期LPR下行20個(gè)基點(diǎn)。
市民更關(guān)心的是，貸款利率降了，房貸可以少還點(diǎn)嗎?這個(gè)答案，得看房貸是否已經(jīng)執(zhí)行LPR利率。
如果執(zhí)行的是LPR利率，此次降息將對(duì)新貸款人產(chǎn)生利好。記者以100萬(wàn)元房貸、等額本息償還30年計(jì)算，5年期以上LPR每下降10個(gè)基點(diǎn)，月供額約減少60元。經(jīng)計(jì)算，4月5年期以上LPR降低10個(gè)基點(diǎn)至4.65%時(shí)，月供將從5216.47元減少至5156.37元，累計(jì)利息相差了2.16萬(wàn)元。
記者從北京多家銀行了解到，北京首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+55個(gè)基點(diǎn)，也就是說(shuō)，首套個(gè)人住房貸款利率下限是5.3%(4.75%+55個(gè)基點(diǎn))，本次5年期以上LPR調(diào)降10個(gè)基點(diǎn)后，房貸利率為5.2%;二套房貸是4.75%加105個(gè)基點(diǎn)，也就是5.8%，此次調(diào)降后為5.7%。
同樣以100萬(wàn)元貸款30年為例來(lái)計(jì)算，北京買(mǎi)房者如果新購(gòu)房屋、執(zhí)行新的LPR房貸利率，每月房貸可以少還62元，總的貸款利息可以省2.23萬(wàn)元。
要注意的是，LPR每月20日對(duì)外公布一次，但相應(yīng)的房貸實(shí)際執(zhí)行利率并不會(huì)按月調(diào)整，重定價(jià)周期通常為1年。由于大部分銀行規(guī)定重定價(jià)日為每年1月1日，因此選擇轉(zhuǎn)換LPR后，今年的房貸利率不變，仍按原利率執(zhí)行，明年開(kāi)始執(zhí)行新利率。
此次LPR報(bào)價(jià)符合市場(chǎng)預(yù)期。為了引導(dǎo)貸款利率下行，央行此前已經(jīng)在量?jī)r(jià)上做了充足鋪墊：繼3月末7天期央行逆回購(gòu)操作利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)之后，4月15日早間，央行開(kāi)展的新一期MLF操作中標(biāo)利率，同樣下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)。今年以來(lái)，央行運(yùn)用降準(zhǔn)、再貸款再貼現(xiàn)、MLF等數(shù)量型貨幣政策工具，在保持流動(dòng)性合理充裕的前提下，鼓勵(lì)和引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持力度。
新聞內(nèi)存
什么是LPR?
LPR是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指金融機(jī)構(gòu)對(duì)其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率。
2019年8月，央行改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)形成機(jī)制，新的LPR報(bào)價(jià)方式改為按照公開(kāi)市場(chǎng)操作利率加點(diǎn)形成;報(bào)價(jià)利率期限增加5年期以上;報(bào)價(jià)頻率由原來(lái)的每日?qǐng)?bào)價(jià)改為每月報(bào)價(jià)一次。同時(shí)，新的LPR報(bào)價(jià)行，在原有的10家全國(guó)性銀行基礎(chǔ)上擴(kuò)大到18家。
免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據(jù)。
